長沙實施棚改56個 或成推動去庫存新力量

2014年08月05日 來源：紅網　

在長沙，2014年擬實施棚改項目56個，14700戶。截至6月底，全市城市棚改項目開工44個，改造11592戶，開工率為78.86%。

8月4日，據中國政府網消息，國務院辦公廳印發《關于進一步加強棚戶區改造工作》的通知，進一步完善棚戶區改造規劃，做好征收補償工作。通知指出，2013年改造各類棚戶區320萬戶以上，2014年計劃改造470萬戶以上。

外界注意到，今年召開的國務院常務會議，6次部署直接與投資相關。就在7月底，已批復萬億棚改再貸款，用來支持國開行的住宅金融事業部。在地產投資和經濟增長乏力之際，棚改已經成為政府拉動經濟發展的重要舉措。

在長沙，2014年擬實施棚改項目56個，14700戶。截至6月底，全市城市棚改項目開工44個，改造11592戶，開工率為78.86%。長沙計劃部署用4年左右時間，基本完成城區集中成片棚戶區改造。

國開行湖南省分行發放棚改貸款超120億元

政府的政策工具實際上已在圍繞穩增長發力。

今年召開的國務院常務會議，6次部署直接與投資相關。其中，棚戶區改造、鐵路建設、重大水利工程建設、金融服務三農和支持小微企業發展等領域，成為政策的主要發力點。

在此基礎上，國務院批復了央行1萬億元再貸款，用于支持國開行的住宅金融事業部，以保證棚改任務的資金需要，并努力降低資金成本。這也成為目前首個投資過萬億的民生項目。

在湖南，一份數據顯示，截至6月30日，國開行湖南省分行共發放棚改貸款余額超120億元，而長沙市棚改統貸平臺基本搭建完成。

湖南省房地產開發協會首席經濟學家王義高表示，國務院批復了央行1萬億元再貸款，補充了國開行支持政策性保障性住房特別是棚戶區改造的信貸資金來源，“定向放水”，這對樓市而言將會產生積極作用。

長沙計劃4年時間改造棚戶區950萬平米

在千方百計消化庫存的當下，對于市場需求來講，長沙棚改會帶來多大程度新的居住或改善型需求入市?對未來幾年長沙樓市住房供應結構和銷售結構是否會產生影響?

湖南中原地產資源總監陳世霞表示，根據測算，4年時間520億改造42個棚戶區，長沙計劃在2014-2017年改造棚戶區950萬平米，35821戶，預計帶來376萬平米住宅需求(戶均105平米*35821戶=376萬平米)。在陳看來，供應和銷售結構基本還是以主流的產品為主：80-100平米、100-120平米為主。

但也有觀點認為，棚改拆遷，屬于被動式需求，而非主動式購買。雖有一時之效，實非長久之計�！皩�供應結構，則無太大改變�！兵P凰網房產長沙站相關負責人稱。

棚改或成為推動去庫存的新力量

長沙新路標房地產經紀有限公司副總經理高鐵強認為，受政府財力和市場低迷限制，長沙棚改對未來樓市供應結構產生的影響極小。高鐵強分析，目前長沙棚改區住房大部分屬于租賃性質，原住民基本已完成搬遷，在棚改區原住民中再釋放出新的購房需求已經十分有限。

“棚改離不開商品房的參與，目前長沙市的拆遷力度很大，但最終落腳點仍然還是商業和住宅�！蓖趿x高稱，保障房和商品房兩個市場是相互促進相互依賴的，短期內靠棚改拉動經濟增長，會對市場去庫存形成一定壓力，但長期來看，保障房建設資金的來源在很大程度上還需土地出讓金的資金反哺，房價穩中有增的局面不會改變。

庫存壓頂之下，為提振樓市信心，目前已有20余城市在限購方面做了不同程度的松動。觀察近期的市場動向，限購松綁的城市還將進一步增多。然而，除了放松限購，還有什么手段可以去庫存?

或許，棚改將是最有可能的一種推動力量。

長沙市內五區棚改建設推進熱潮來襲

瀟湘晨報記者據公開信息整理，近段時間以來，長沙棚改建設推進正迎來新一輪熱潮。

在長沙多位業內人士眼中，棚改區的動工潮，其打通城市交通節點，助力城市建設，改造城市形象的積極意義，仍將在相當時間內成為政府發力的重點。

開福區

開福區黃興北路棚改建設項目(二期)多個地塊拆除工程施工已于近日完成評標工作，黃興北路棚改項目不僅涉及7000多戶城市棚改居民的住房問題，還將同步啟動黃興北路拓改、軌道交通1號線以及長株潭城際鐵路開福寺站的建設。另外，開福區還正在推進火車北站棚戶區改造二期項目、清水塘項目等。而該區朝正垸城中村改造及環境整治工程，目前已全部拆除二環線以西鴨子嘴區域違章建筑共計18萬平米，二期項目的征收工作也已啟動。

天心區

7月29日，天心區人民政府對橘洲灣路及周邊零星地塊棚改項目、南湖片區書院路305號地塊(原無線電四廠)棚改項目作出征收決定。8月至10月，天心區將根據產業發展和改善民生的需要，對天心閣歷史文化街區棚改提質建設項目、長郡天心中學征拆項目等17個征拆項目予以重點推進。另外還有新下河街地塊、梅嶺社區地塊、新建西路零星地塊、南門口棚改等項目。

雨花區

截至6月底，雨花區高鐵片區土地整理30號項目征地217.3畝，拆遷樓棟96棟，已拆除88棟。

芙蓉區

芙蓉區擬推進實施火炬村、黃土塘、九如巷、燕山街、迪馬公司周邊地塊等棚改項目。

岳麓區

望新片區棚改項目、萬寶山棚改項目和熊家灣棚改項目等。